Deux décennies d'immobilier en Ile-de-France

publié le 12/06/2014

Depuis 20 ans, la donne a changé sur les marchés de logement, et plus particulièrement de l’accession à la propriété. Des évolutions structurelles qui tiennent à la modification des conditions d’acquisition, à la très forte poussée des prix et à des modifications sociodémographiques survenues en Ile-de-France, ont peu à peu transformé notre marché. Il nous a donc paru pertinent de développer une nouvelle analyse de long terme d’une part, et de nouveaux indicateurs d’autre part, pour compléter les analyses conjoncturelles déjà produites tous les trimestres à l’aide de la base BIEN, en partenariat avec l’INSEE. Nos données sur le marché parisien permettent de remonter, sur plus d’une trentaine d’années, et les données sur la banlieue, plus récentes, portent sur plus de 18 ans.

Les cycles, et les sous-cycles d’ampleur et de durée variables, caractérisent toujours le marché du logement. Ils affectent les volumes de ventes et les prix avec des scénarios divers mais où les mêmes facteurs sont régulièrement à l’oeuvre. Le contexte économique d’ensemble, la confiance, les réglementations, les aides fiscales et financières, et surtout les conditions de financement influent sur tous les cycles décrits, sans qu’il ne soit toujours possible de les hiérarchiser et de mesurer leur influence respective. Mais au-delà de ces phases de ruptures et de reprises, une constante s’affirme : sur le long terme les prix ont enregistré d’impressionnantes progressions, effaçant systématiquement, les mouvements de baisses.

publié le 12/06/2014
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